売却時の税

◆土地や建物を売却して利益が生じたときは、
　　　　　　　　　　　　　譲渡所得として所得税の確定申告が必要です。

譲渡価格	取　得　費	売った土地や建物を購入したときの代金（建物は減価償却費相当額控除後の金額）や仲介手数料等の合計金額です。
	譲渡費用	土地や建物を売るために直接支出した費用で次のようなもの。 ①仲介手数料 ②測量費用 ③立退料 ④建物を取壊して土地を売ったときの取壊し費用等
	特別控除	１．収用などのとき・・・最高５，０００万円１．自分が住んでいる家屋や土地を売ったとき　　　　　・・・・最高３，０００万円　等の特例があります（注）長期譲渡所得の１００万円は廃止されました。
	課税譲渡所得	？

これらの計算に当たっては、契約書、領収書、覚書、念書などの不動産取引の際に
作成された書類を確認し、大切に保存しておいてください。

尚、譲渡所得は売った土地や建物の所有期間により、長期と短期に区分されます。
売却した年の１月１日現在でその所有期間が５年を超えていれば分離長期譲渡所得
となります。５年以下は分離短期譲渡所得になります。尚詳細についてはココをクリック。